1. 小区停车位20万一个,租金每月350元,租和买哪个更合适?
小区的车位,买与不买,对于很多业主来说,一直都是很纠结的一件事情。买,怕买贵了,后续不好出手;不买,又担心哪天车位紧张,租不到车位或者租金太高,所以车位问题,一直是众多业主心中的一个坎。
有一个网友后台咨询说,他们小区停车位20万一个,但现在的租金每月才350元,他是要买还是租?如果单纯从收益的问题上来看,显然租比买会更加的划算,因为20万元资金每年创造的收益,远远超过该车位产生的租金。我们不要求太高,就按照4%的理财收益率计算,20万元本金,一年大致的收益为:200000*4%=8000元;车位租金每个月350元,一年的租金总额仅为:350*12=4200元。 显然以租替买的话,那么一方面你每年可以多赚3800元,另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金可以使用。所以单纯从收益及资金的流动性上来说,该网友应该选择租。
但为什么他会纠结于买与租呢?很关键的一个因素是任何事不能只看眼前,现在350元/月的租金,也许在将来可能变为1000元/月?现在价值20万元的车位,可能将来可以变为40万元?这才是众多业主的纠结点,那如何判断车位未来的价值呢?
车位未来的价值
其实判断一个车位未来的价值,很简单,取决于两点:小区的入住率以及车位配比,因为这两者都是决定车位紧张与否的关键性因素,而车位的紧张与否又与车位的价值息息相关。
1、小区的入住率:一个小区,规划的再好,如果没有入住率,那么这个小区基本没有多少升值空间,更别说车位。当然车位很多是在交房前出售的,对于入住率我们很难有一个直观的判断,不过你可以从业主群(没交房之前一般就会有业主群)以及购房期间的接触来预估小区的一个大致的入住率。
2、车位配比:在小区入住率达标的情况下,车位的价值会不会提升,很关键的一个因素在于车位配比,那什么是车位配比呢?举个例子,小区设计的住户共1000户,如果地下车位也是匹配设置1000个,那么车位配比就是1,如果车位设置是700个,那么车位配比就是0.7。正常而言,低于0.7配比的小区,车位一定要买,只要不是“鬼盘”(都是投资客,没有多少自住户,入住率低),这些楼盘的车位后续肯定会紧张而且大幅升值,如果车位配比在1,介于买与不买之间均可;如果车位配比超过1.2,那么车位无需购买,后续升值空间有限甚至有可能下降,这类小区车位靠租即可,而且租金不会太贵。
总结
其实从案例中所列举的350元/月的租金,即可看出该网友所在的小区车位存在过剩的情况,正常而言,一个车位紧张的小区,月租金都是在1000元/月以上的;一个车位适量的小区,租金也能在五六百元之间;20万元的车位,租金却只有区区350元,除非是刚刚入驻的小区,否则这个小区的车位一定是过剩,当时开发商卖的价格20万元,属于虚高水平了!所以20万元与350元/月,选哪来,可以从上述分析中自己抉择!
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2. 小区车位7万一个,每个月可以租300~350一个月,这样的车位值得投资吗
按你这么说的话我认为还是可以投资的,七万块钱如果你用于理财的话,就算是收益还可以的情况下,一个月的收益也差不多就230-240的样子,你没个月出租得350,减去个50块钱一个月的管理费,每个月还能得300左右,比这钱放银行挣的多。拓展资料:1、车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。2、人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。3、那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。4、因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3. 买了车位出租,能赚多少钱?这种投资方式划算吗?
买了车位出租,能赚多少钱?这种投资方式划算吗?
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4. 一个停车位15万,租的话每个月要300,哪一个更划算?
2021年1月被迫买车位。希望我的经历能帮到你
我在这个社区已经住了12年了 八年前,小区的车位就开始卖了。当时我们业主签了协议拒绝买车位,车位一次卖不出去 物业想到了一个促进优待的办法,一些业主开始动摇。
甚至一些没有车的车主也买了停车位 最后和我一样,不知道如何适应,坚持自己最初的心,成了月嫂 八年来,车位的主人不喜欢、看不起我们,一个个忍者(一点都不夸张,有人觉得车位优越) 尽管如此,我们还是天真地以为我们会这样相处 在过去的八年里,越来越多的人搬出了社区,停车位的交易和租赁已经成为停车位所有者的一个问题 因为我们固执,所以我们总是坚持自己的初衷——不买车位。
停车位的出售和租赁基本上停滞不前 但是在2020年行业委员会代表成立之后,日子就变了 行业委员会代表成立后,第一件大事就是与物业签订协议,在未征得月保业主同意的情况下,取消月保 当我们看到它时,它是在12月份立即实施的通知 这不符合政策,但社会上一直失去的是弱势群体的利益 法律之路漫长,谁也买不起,终将消失 。
这个通知让停车位的价格在几天内涨到了最高点 我还是想坚持,不想屈服,可是老公受不了不回家的窘境,最后成了“叛徒”。 最后我以24.3万的价格买了原价17万的车位(含中介费、双方税费,卖家交了23万) 这是我八年抗日战争的最终结局——以我灾难性的失败告终!
所以,建议一定要买车位:
1。车位不保证永远租下去,也不保证租金不变。如果天气变了,你将面临无法回家的困境。 就像我一样,八年抗战不仅经历了车位主人的排斥和鄙视,也经历了物业的差别对待。最后,面对困难,我不得不被动屈服
2。为了自己的方便,不用担心没有车位,也避免了到处找车位的尴尬 特别欣赏北方物业的做法,即使是租来的,也会有固定的车位,避免了车位的麻烦 我曾经为物业提出过这样的管理方法,物业忽略了
3。虽然车位没有房价暴涨,但是保值比钱存条更划算 15万可以用来租40多年,但是是别人租的,是自己行业买的。不用的时候可以卖。不好的话价格会涨几万,比存款银行的利息还高。 如果你真的面临着买车位的问题,真心希望你能买个车位,避免经历我经历过的一切!
5. 小区停车位15万一个,租金每月300,租和买哪个更合适?
我就很真实经历过这种问题!我们小区全是地下停车,车位差不多要10万,而且这个车位是有证的,还可以按揭!但也可以但物业那里租,3000块一年!我们选择了租,当时也是觉得买划不来!可是过了一年,物业已经没有车位租了,因为全卖光了!物业说帮我联系其他业主,看有没有未入住或者空置的车位,可是我们这个小区入住率很高,而且有的业主家里还不止一辆车,所以根本租不到车位!搞的是租也租不到,再想买更买不到!弄得我车没地方停!就这样把车停在外面一年后,决定换一个大点的房子!卖的时候可是因为没有配套的车位,房子非常难出手,就这样挂在中介大半年,听说我的房子没车位,而且再想买买不到了,想买的人都没回信了!又过了大半年,最后实在没有办法让价7万把房子卖了!因为自己等着卖房子的钱再去买房!
所以买房子买车位是很有必要的,现在的小区不比以前的小区了,现在的全是地下停车,地下车位停不下去了就真的停不下去了,如果小区入住率高,买车位是必须的!而且车位属于房子的必要配套设施!当你想卖房子时,二手房的价值不仅仅是地段多好,学区多好,装修多豪华,还要看这房子有没有配套设施,比如车位,储藏室!我的经历就很有代表性,我想卖房子了,我的房子地段很好,装修也是精装,也是好的学区房!但就是因为没有车位,会有停车难的问题,我的房子无人问津,最后还是折价卖掉的!
现在很多城市的小区,房子是房子的钱,车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了,车位到底值不值得再买一个呢?今天我们来看一下这位网友的问题,小区的停车位一次性买断是15万,之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费,也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位,一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算?
关于这个问题,其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚,看一看就按现在的状态来算,买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费,也就是一年300块钱。如果是租车位的话,一月300元,一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。
但是如果你租车位的话,就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%,这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息,总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入,租车位反而比买车位,一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。
但是还有两个比较实际的问题,那就是车位有可能价格将来会涨,租车位租金价格将来也可能会涨,这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例,如果总住户数量远小于总车位数量,空闲车位非常多,那么车位的价格一般不会有特别大的浮动,租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张,总户数和总车位比例低于1:1,那么车位可能就比较稀缺,毕竟现在家家户户都有车,物以稀为贵,出于长期考虑,你也可以选择买车位。
现在新建的房子,总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5,只要能够保证这样的数值,车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况,例如你们小区处在比较繁华的地带,小区周围几乎没有停车场,你也很难在小区外停车,这种情况下,你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区,小区外的大路上都能随便停车,那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小,甚至有下跌的可能。
总之针对你的这种情况,从眼前的利益来看,租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看,到底怎样划算,要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小,我们小区目前的房价相对我买的时候,价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变,目前依然有2/3的车位没有卖出去,租车位的人远多于买车位的人。
另外车位值不值得购买,还要看它是否有产权,很多车位都只有40年的使用权,并没有产权证,他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨,除非情况很特殊的小区,否则个人更倾向于租车位。
租和买那个更合适,我们通过计算,以及各优缺点、再来分析到底那个更合适:
以现在最长的租赁期20年来计算一下:
1、买一个车位是150000元,除以20年,一年下来就是13333元左右,平均一个月就是1111元左右
2、租一个车位是300元,那同样来对比买的车位一个月可以省下来700元,
所以如果你只是简单按照上面的计算来对比,那肯定会选择租车位更合适,但现实就是买车位可能更合理。为什么这样说下面我给大家分享一个我身边最真实的事故,看完之后你就能明白了。
买和租到底谁划算: 12年我和我朋友在同一小区买了一套房子,当时我记得均价是10000元一平方,我们买得不是同一栋,所以房价是不一样,我们家共是共了120万左右,他们家是花了110万左右,买完之后才发现这个小区没有地上停车场,都是地下,有二层,就是负一和负二,
当时我是有一台车,我朋友没有,所以我一开始的想法是买一个车库,当时去营销中心问了,一个停车位在20万元左右,不能分期,有产权证,这个时候买房已经花了很多钱,想要再买个车库也是非常难的,但我想的是买了之后我停车不用麻烦,也方便不用天天找车位,所以我就想着找亲戚和朋友一起凑了点,就买了,
我当时买完之后车库还比较多,这个时候我和我朋友说,你也买一个,以后好停车,他说他现在也没有车,买了没用,再说一个车位也要20万,挺贵的,划不来,就没有买了,我说那行吧,随你自己。
大概是过了两年之后,我朋友家里条件也好,这个时候买了一台车,想要去买一个车位,发现已经全部卖完了,那没有办法就只能是租了,好在租的便宜,一个月只需要500元,
大概半年之后,这一期开发的所有房子全部都入住了,而车位也越来越紧张,我朋友每天下班之后都要在停车场找半天才有一个车位,这个时候他和我说真是悔不当初。
三个月之后物业通知他,已经没有车位可以租了,需要把剩下的租金退给他,就这样他在自己的小区没有停车位了,只能把车停到更远的地方去。
讲这个事情就是想告诉大家: 不要看当时的情况下,一定要看长远,因为租车位是便宜,但是他没有保障,短时间是可行的,但如果长时间你会发现你每天为了找一个车位都要花费一两个小时,根本不值得。
但如果你是买了车位,就相当给自己是投资了一样,虽然当下需要一大笔开支,但你以后还是可以再交易、同时停车没有这么麻烦,每天回来之后就有自己的专属车位。
所以不同的选择,你就会发现你所面临的问题不一样。.
后期的价值以及交易,有车位的价值更高: 大概是三年后,在15年时候,我朋友就把自己的这套房子卖掉了,虽说房价上涨了不了,但是他一开始是卖的150万,基本是没有人去问他,因为他没有车位,只要一打听就会知道我们小区的停车们是非常紧张,所以挂了一个月都没有成交,
一个月之后改价,到130万,也有人来咨询,但最终都是因为车位的问题,还是没能成交,因为对方出的价都在120-125左右。所以最后没有办法,你就下到125万最终成交了。
而同样我把我自己这套去外面咨询了一下,大概是在180万左右,因为我带车位,也挺抢手,还没有决定的时候,就天天接到很多人咨询,甚至有人出到了195万,所以这就是车位所带来的价值。
买和租的优缺点: 一、买的优点:
1、有自己的产权,有自己的使用权
2、停车方便,花费时间少
3、后期房子出售快、转租效益高
二、买的缺点:
1、投入资金成本大、压力大
2、如果在自己没有车的情况下会造成浪费、价值回收慢。
一、租的优点:
1、投入资金小、压力小
2、在车位不是非常紧张情况下,停车非常方便
3、资金灵活,如果是投资能带来更多的收益
二、租的缺点:
1、车位紧张的情况下,停车是非常麻烦,每天都需要花费大量的时间去找车位。
2、房子升值空间相对比较少,出售也比较有车位的慢。
最后:通过上面计算和优缺点分析,整体来说还是买好一点,我个人也比较建议是买一个车位。
注意事项:
现在很多地下停车位是没有产权,也不能出售,所以大家在购买的时候一定要注意,要了解清楚,有没有房产证和土地使用证,同时也要确定能不能再次出售,有一些人防车位是不能出售的。
购买车位之后,是否还有其他后续收费,有一些房地产公司出售后,物业公司会收取一些杂七杂八费用,所以一定是需要了解清,毕现一个车位也挺贵的。
题主所居住的小区停车位15万元一个,租金每月300元,笔者认为是租是买还是要具体依情况而定。笔者的观点如下:
1、小区以小户型为主,或者日常停车比较困难,买一个停车位更实际。现在,很多小区主打80-120平方米户型,再加上现在城市居住生活的家庭基本一户就有1辆车或者2辆车,所以,一些小区的停车情况比较堪忧。在此背景下,购买一个固定的停车位无疑是最方便的,不用下班回家以后到处找停车位。
2、停车情况较宽松的情况下,租停车位比买停车位要更加划算。小区停车位,按产权来讲,属于小区所有住户集体所有,物业公司拥有管理权。当然,因为是小区所有住户集体所有,停车位作为资产也就比较“鸡肋”,除了停车以外,其他没什么作用,既不能作为资产,也不能用于它用。
再者,如果将购买小区停车位的15万元用于理财投资,以现在市场平均回报率4%计算,一年下来的利息也有6000元,而租停车位每年的开销为3600元。对比之下,明显是租停车位要更加划算。
3、未来价格影响。停车位的价格也不是一成不变,随行就市,有潜在涨价或者跌价。并且,租金的价格也是如此。不过,以当前 科技 发展的趋势来看,笔者并不认为未来20年停车问题将大大改善。
随着智能驾驶技术的不断升级,基础通讯技术的更新换代,未来20年间可能真达到 汽车 智能驾驶化。在此技术上,街面上的车可能不需要那么多,甚至自己不需要有车都是可行的,车辆达到随叫随到的程度。如果以这个角度思考,还是以租为主。
现如今城市土地资源越来越紧张,基本上新建的小区都会设置地下停车场,光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的 汽车 停放,因此在买房的时候还要考虑到 汽车 的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择,一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位,还有一种就是可以选择直接购买。
这也是题主现在碰到的这个疑问:购买车位是15万,而租赁的话每月300元,应该如何选择? 对于这个问题,我们可以首先来算一笔账: 租赁车位每月300块,一年就是3600块,在不涨价的情况下,10年才3万6,15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半 ,要知道41年会有多大的变化,可能当时的小区拆迁都有可能。
而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额,而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元,从短期的用途上来看的话,花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上,还获得了一个所有权。
我自己当初在购买房产的时候,由于所处的位置是在商业区,考虑到后续的停车问题,就顺便把车位也一起买了,裸价是12.8万,落地办好证下来大概13.5万,然后每个月还要交50块的管理费,就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费,只能一次性付清,不支持贷款。
所购买的车位(旁边的还未出售所以我用来停摩托车)
然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位,每月的租金是350块,加上自己出的管理费,每月在车位上的开支是400块,折合一天才十块出头,如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合,还是凑了一下钱才凑到十几万的,刚刚买的时候还感觉到有点紧张,算是对生活有一定的影响了。
概括的说 租车位: 优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权;不足在于存在不稳定性,如果车位的业主要自己用的话,就会被收回,存在不确定性。
买车位: 优势在于对车位是完完全全的拥有,并且还有产权证(产权车位),并且可以买卖;不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上,并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。
总而言之,对于租车位和买车位的这两种选择,主要还是看个人的需求和预算,如果说是短住的话,或者买房作为投资的话,就没有必要购买固定的车位,只需要根据需求租赁即可;而如果是自己长期的房产,并且作为常住地的话,而且是有用车需求的,在预算允许的情况下还是可以购买一个车位,毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉,平时短时间不用的时候也可以出租。
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我是没钱买车位,因为太贵了!
15万元一个车位,基本上应该是3-4线城市,我老家四线城市的车位大多在10万元左右,但基本上愿意买的没多少,一般都会选择是租车位。
就比方说我所在的小区,一个车位的价格是8万元,而地面车位是免费给业主停的,只要业主缴纳物业费即可,而下面的停车位则是5元一天,这样算下来一个月就是150元,一年就是1800元,这个费用我觉得是可以接受的。
即便是我停10年停车费也才18000元,而且我平时都是去抢地面的停车位,一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右,比我租地下车位还便宜,至于小区那8万元的车位我是不打算买的,至少我要停二三十年才能回本。
你可以算算你的小区,一个月300元,一年也就3600元,10年才36000元,20年才72000元,当然你还要考虑未来物价上涨,但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元,所以我建议你租车位更便宜。
如果小区的车位有限,而你又没有其他的地方停车,平时小区都是先来后到的停车规则,自己如果有钱可以考虑买一个车位,这样自己也比较省事。
我自己正是这样一步一步走过来的,从后悔到不后悔再到后悔,再到不后悔,路漫漫啊。
我们刚买房子的时候,小区车位有8万5到10万5的(到现在5年了,没有涨价),我们条件不好,当时家里就一台电动车,是贷款买房。老人们都不同意买车位,是我俩想想将来迟早要买车,没有车位挺麻烦的,正所谓有备无患么。就这样买了车位,花费9万5,这部分不能作首付款,所以又是一场东拼西凑凑够了首付,办下来贷款。后来才知道小区车位配比是1:1.5,就是每户可以分到1.5个车位,哪里会不够用啊,车位费用在我们这边又算高的(小区绿化环境不错),实际绝大部分业主都没有买车位。印象最深刻的事是,我们小区住户有自己的群,人们常因为物业不允许把车开入小区内争吵,最大的呼声是自己的车为什么不能进自己的小区?(实际我们小区只有8栋楼,楼间距50米,你能想到进了车就进不了人的场面吗)其中有一个业主说:不同意进小区的是不是没车的人啊?还发了一个捂嘴笑的表情,当时我虽然已经后悔买车位了,可我仍然挺傲娇,我说,我没车可我有车位。哈哈,穷人的坚强吧。
车位空着,自然要租出去,当时是以2400/年的价位租给同栋楼的人了,每年的管理费720元我出。后悔啊,每个月的贷款是从3000多递减的,这10万拿来还贷不好吗?就是理个财每年也有4000的收入,那个时候是一想起这个车位就心里疼啊!
挺了一段时间挺不住了,买车!当时就想,就是手动档的我也要买一个,还好我父母当时的旧房拆迁,支援了我们几万,买了一台自动档的,惭愧惭愧,人到中年依旧啃老。车型我就不说了,虽然有人说它是“盖中盖”,但它依然是我的小可爱,哈哈!我们小区门口有免费停车场,面积不大,只够停二三十辆车的样子,当然不够用了,而附近高层比较多,没车位的也多,一到晚上,马路两边就停满了车,甚至会停到小区大门口。有一次我骑电动出大门,因为停放车辆形成人和马路的视觉死角,差点被车撞了,那个时候就觉得乱停车是害人害己。就想问问那些有车的,为什么不能买个车位?又不是没有!
这样过了一段时间,乱停车自然就有人管了,交警开始过来贴罚单。人们没办法了,就团结起来到物业理论,要求出租车位,竟然还有这种操作!我就又开始后悔,早知道我还是不买了!
再后来可能是租车价位比较高,也或者有的人意识到要在这边长期居住吧,有车位还是挺方便的,人们也开始陆陆续续买车位了。
总之,给楼主的建议是,考虑一下自身需求,将来还会换房吗?如果这边环境和物业都不错,打算长期居住,那么早买有早买的好处,别到后来就没得挑了,可能会买不到离自己家近的车位了。
这个要看你是在哪个地区了。如果是在大城市,个人觉得15万很便宜。
不过你试想一下,1次被贴100块钱,15万元,可以被贴几次?
假设平均1个星期2次,一年104次,一年10400元。
15万可以被交警贴差不多15年 。
现在很多小区的车位都没有产权证,所以一次性花15万去买(这里还没考虑你交易时要交的各种税,也没考虑每个月的管理费),还不如让交警去贴。
那买车位要交哪些税呢?
作为买方,买一个15万元的车位,契税是15万 3%=4500元;交易服务费按标准停车位计算,2.5m 5.3m 3元/ =39.75元;印花税15万 0.05%=75元;登记费是550元。
买方要交的总税费是5000多。
笔者所在小区位于东南沿海的三线城市,每个月车位管理费70元。15年要交的管理费是70元/月 12个月 15年=12600元。
15万买车位,头15年的总支出是16.76万元。
如果用租的方案,假设租金保持每个月300元不涨,15年是多少钱呢?
租金300元/月 12个月 15年=54000元。管理费12600元。 头15年的总支出是66600元 。
显而易见,怎么算,都是租更划算。但要注意后期租金涨价和管理费调整的问题。
小区停车位15万一个,是租是买,不能仅算目前经济账来决定,而是要看车位比,周边配套及车位增值趋势。 如果算一笔经济账,车位租比买好
买下车位15万元,车位的使用年限是40年,每年3750元,平均每月花费312元,与现在的租金差不多。
如果租车位,一个月只用付300元,可以把15万元买银行理财(按年率5%),每年可收益7500元,月收入625元。购买车位15万元的理财收益,不仅可以租个车位,还可以每月净赚325元。
算账看来,租车位肯定比买车位好。
但是,实际情况并不是这样。在一、二线城市,特别是中心地段,寸土寸金,车位比远远低于1:1,有的小区可能只有1:0.5,也就是一个家庭只有0.5个车位。
现在城市家用小车不说一家一车,很多家庭是一家二车、三车。
因此,有的小区车位根本不够用,一是车位租不到,二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势,并且,这些小区车位转让价不断提高,有的甚至翻倍,一个车位几十万已很正常了。
因此,在小区车位比低于1:1的情况下,建议考虑购买车位。
是购,是租,这已经不是算经济账的问题,而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。
况且,有时将车停在路边,被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。
目前,由于车位比较低,小区车位增值趋势好,很多人甚至会买几个车位进行投资,净赚了不少,这种情况下,你说买好还是租好呢?
不过也有例外,小区如果车位紧张,但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施,租也是一种好方案。
这个问题我亲身经历过,我就是在我所住的小区里租的车位,一年3000,当初我租的时候,他是想卖给我的,价格13万。
我细算了一笔账,您看我算的对不对。
我租一年才3000块,13万相当于我能租43年,43年后的车位行情我现在看不到,即便是上涨,也不会悬殊太大,但是我拿这13万投资当下的行情好的生意,滚雪球模式,43年后13万会翻百倍千倍都是有可能的 。
所以我选择了租车位,我喜欢钱是活的,而不是买车位这样有无无碍的固定资产。
![小区停车位15万一个,租金每月300,租和买哪个更合适?](https://tse-mm.bing.com/th?q=%E5%B0%8F%E5%8C%BA%E5%81%9C%E8%BD%A6%E4%BD%8D15%E4%B8%87%E4%B8%80%E4%B8%AA%EF%BC%8C%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%AF%8F%E6%9C%88300%EF%BC%8C%E7%A7%9F%E5%92%8C%E4%B9%B0%E5%93%AA%E4%B8%AA%E6%9B%B4%E5%90%88%E9%80%82%EF%BC%9F)
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8. 小区内买车位15万一个,租车位300块一个月,买划算还是租划算